Comprar una masia a l’Empordà aquest novembre: la guia definitiva 2025

Comprar una masia a l’Empordà és un somni molt present en moltes persones que busquen natura, tranquil·litat, patrimoni arquitectònic i un estil de vida amb encant. Tot i així, el moment de la compra importa. I molt. Novembre —tot i que pot sorprendre— és un dels millors mesos de l’any per iniciar la cerca, visitar propietats i negociar condicions amb calma i avantatge.

En aquesta guia completa, t’explico per què novembre és ideal, què has de tenir en compte, quines són les zones més sol·licitades del Baix i l’Alt Empordà, els preus habituals, les preguntes imprescindibles per fer a la immobiliària i què has de mirar per triar la masia perfecta segons el teu projecte de vida.

Per què comprar una masia a l’Empordà al novembre és una gran decisió

Més calma, millor negociació

El novembre és un mes amb menys demanda activa respecte a la primavera o l'estiu. Menys competència implica:

• Ven­edors més oberts a negociar


• Visites sense presses


• Millor selecció de propietats disponibles


• Informació més transparent

Molts propietaris que volen vendre abans de final d’any estan més receptius a rebre ofertes, especialment si la masia fa mesos que és al mercat.

Un moment ideal per valorar l’autèntic estat d’una masia

Visitar masies a la tardor —i en especial a novembre— permet veure-les en condicions més reals:

• Humitat, un factor clau en masies antigues


• Aïllament tèrmic


• Qualitat de les teulades després de pluges


• Camins rurals i accessos

A l’estiu tot sembla perfecte, però és a la tardor quan realment pots valorar l’estat estructural i energètic de la finca.

El paisatge del novembre: un altre Empordà

Els camps de tardor, els colors ocres, els boscos humits i la tranquil·litat prenen protagonisme. És el moment ideal per imaginar com serà viure-hi dia a dia, no només en mesos d’estiu.

Zones clau per comprar una masia a l’Empordà aquest novembre

Baix Empordà: encant bucòlic i proximitat al mar

Les zones més sol·licitades inclouen:

• Peratallada


• Pals


• Ullastret


• Palau-Sator


• La Bisbal d’Empordà


• Monells

Aquestes localitats combinen masies de pedra perfectament conservades, bones comunicacions i un accés ràpid a les platges de la Costa Brava.

Tipus de masies al Baix Empordà

• Masies restaurades d’alt nivell


• Fincas amb terreny agrícola per projectes de turisme rural


• Masies pendents de rehabilitar amb molt potencial

Alt Empordà: espais amplis i vistes obertes

Perfecte si busques més tranquil·litat, més hectàrees o un pressupost més flexible. Municipis destacats:

• Cistella


• Vilanant


• Avinyonet de Puigventós


• Sant Llorenç de la Muga


• Pontós


• Llers

Característiques habituals

• Propietats més àmplies


• Privacitat total


• Bones connexions amb Figueres i la frontera


• Preus habitualment més moderats

Preus orientatius de masies en venda a l’Empordà

És important entendre que el preu final depèn de:

• Localització


• Estat de conservació


• Terreny inclòs


• Possibilitats urbanístiques


• Elements originals conservats (voltes, bigues, cup, pallisses…)

Tot i així, com a guia aproximada del 2025:

• Masies per restaurar: 350.000 € – 850.000 €


• Masies reformades parcialment: 800.000 € – 1.500.000 €


• Masies de luxe restaurades integralment: 1.500.000 € – 4.000.000 €

Les més exclusives, situades en finques de més de 10 hectàrees, poden superar els 5 milions.

Què mirar abans de comprar una masia al novembre

Estat estructural

Els punts crítics:

• Fonamentació


• Humitats (molt visibles a novembre)


• Parets mestres


• Bigues originals


• Teulada i canalons

Accés i serveis

Moltes masies tenen camins rurals que poden ser difícils a l’hivern. Revisa:

• Accés en cotxe


• Estat del camí després de pluges


• Connexió d’aigua


• Llum (no totes tenen xarxa elèctrica tradicional)


• Possibilitats de fibra òptica

Normativa urbanística

Cada finca rústica té la seva normativa. És imprescindible revisar:

• Ús permès (residencial, turístic, agrícola…)


• Possibilitats de reforma


• Protecció patrimonial


• Límits de volumetria

Treballar amb una immobiliària especialitzada en masies és clau per evitar problemes futurs.

Potencial del projecte

Cada comprador té un projecte diferent:

• Viure-hi tot l’any


• Segona residència


• Turisme rural


• Agricultura ecològica


• Centre de benestar o retiros

La masia ha de respondre a la teva visió, no al revés.

Avantatges de comprar una masia a l’Empordà respecte a altres zones rurals

Clima mediterrani tot l'any

Passar l’hivern a l’Empordà és agradable comparat amb altres zones rurals espanyoles. Les temperatures són suaus, les hores de llum són generoses i la pluja és moderada.

Proximitat al mar

Moltes masies estan a menys de 20-25 minuts de la Costa Brava, un privilegi difícil de trobar a altres regions.

Cultura, gastronomia i patrimoni

El territori ofereix un equilibri perfecte entre vida rural i oferta cultural:

• Fires de tardor


• Festivals gastronòmics


• Mercats medievals


• Restaurants de primer nivell


• Viles històriques

Connectivitat excel·lent

• AVE Girona–Barcelona–Madrid


• Accés ràpid a l’Aeroport de Girona


• A 50 minuts de la frontera amb França

Preguntes freqüents (FAQ) sobre comprar una masia a l’Empordà al novembre

És bon moment per comprar una masia al novembre?

Sí. Menys competència, millors visites, més marge de negociació i millor visibilitat d’aspectes tècnics com humitats i aïllament.

Quin pressupost necessito?

Depèn de l’estat de la masia. A partir de 350.000 € per a projectes de rehabilitació i des d’1,2 M€ per a una masia restaurada d’alt nivell.

Les masies tenen serveis moderns?

Algunes sí, especialment les restaurades. Altres necessiten inversions en llum, aigua o internet. Cada cas és diferent i s’ha de revisar.

Es pot fer turisme rural?

Depèn del municipi. Cal revisar normativa i obtenir llicència. Algunes masies ja en disposen.

Com sé si una masia és legal?

Amb una immobiliària especialitzada que revisi: registre, cadastre, normativa rústica i permisos de reconstrucció o ampliació.

Enllaços interns suggerits (per al teu web)

• Guia completa sobre comprar masies rurals a Girona


• Masies disponibles al Baix Empordà – Catàleg actualitzat


• Masies en venda a l’Alt Empordà – Oferta 2025


• Quines reformes es poden fer en una masia rústica?


• Avantatges de viure a l’Empordà durant tot l’any

Novembre és el moment d’actuar

Comprar una masia és una decisió emocional, patrimonial i vital. I novembre és un dels millors moments per fer-ho amb serenitat, claredat i oportunitats reals.

Si vols visitar masies, comparar opcions o començar el procés amb seguretat i transparència, som aquí per ajudar-te.

Vols rebre una selecció de masies disponibles aquest novembre?
Escriu-nos i et preparem una proposta personalitzada segons el teu pressupost i projecte de vida.

Gibirústiques

Gibert Castells

www.gibirustiques.com