El seguro decenal de la vivienda: qué cubre y qué no

1. ¿Qué es el seguro decenal?

El seguro decenal, también conocido como "seguro de garantía decenal", es un seguro obligatorio que debe contratar el constructor de una vivienda nueva para proteger al propietario frente a defectos estructurales graves que puedan aparecer en los primeros 10 años tras la entrega de la vivienda. Este seguro cubre ciertos defectos que afectan la seguridad y habitabilidad de la propiedad, como problemas en los cimientos, la estructura, las cubiertas, entre otros.

2. ¿Qué cubre el seguro decenal?

El seguro decenal cubre defectos estructurales graves que comprometan la estabilidad de la vivienda o que pongan en riesgo la seguridad de los ocupantes. Los principales daños cubiertos incluyen:

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  Cimientos y estructura: El seguro cubre problemas graves en los cimientos, las vigas, las columnas, las paredes de carga, el techo y otras partes fundamentales de la estructura de la vivienda.

  
  


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  Impermeabilización: En algunos casos, el seguro cubre defectos en la impermeabilización, especialmente si la filtración de agua compromete la estructura del edificio.

  
  


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  Desplazamiento de la vivienda: Si la vivienda se desplaza debido a problemas con los cimientos o la base, el seguro decenal puede cubrir los gastos de reparación.

  
  

3. ¿Qué no cubre el seguro decenal?

Aunque el seguro decenal es muy útil para proteger al propietario de defectos estructurales graves, no cubre todos los problemas que puedan surgir en la vivienda. Algunos aspectos que no están cubiertos por este seguro incluyen:

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  Defectos de acabados: El seguro no cubre problemas estéticos o defectos en los acabados, como problemas con la pintura, los azulejos o el revestimiento de las paredes.

  
  


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  Falta de mantenimiento: Si el problema es causado por la falta de mantenimiento o por la negligencia del propietario, el seguro no se hará cargo de la reparación.

  
  


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  Daños no estructurales: Cualquier daño que no afecte la integridad estructural del edificio, como problemas en la fontanería o en el sistema eléctrico, no está cubierto por el seguro decenal.

  
  

4. ¿Cómo contratar el seguro decenal?

El seguro decenal debe ser contratado por el constructor o promotor al finalizar la obra y antes de la entrega de la vivienda. El propietario no tiene que preocuparse por contratar este seguro, ya que es una obligación del constructor. Sin embargo, es importante asegurarse de que el seguro se haya contratado correctamente y de que cubra todas las eventualidades necesarias.

5. Duración del seguro decenal

El seguro tiene una duración de 10 años, comenzando desde el momento de la entrega de la vivienda al propietario. Esto significa que, si aparecen defectos estructurales en los primeros 10 años, el propietario puede reclamar la cobertura del seguro.

6. ¿Qué hacer si se presenta un defecto cubierto por el seguro?

Si descubres un defecto cubierto por el seguro decenal, lo primero que debes hacer es notificarlo al constructor y a la aseguradora. La aseguradora evaluará el daño y determinará si corresponde a una cobertura bajo el seguro. Si se confirma que el defecto está cubierto, la aseguradora se encargará de los gastos de reparación.

Conclusión

El seguro decenal es una protección crucial para los propietarios de viviendas nuevas, ya que cubre defectos estructurales graves que pueden surgir en los primeros 10 años. Es importante entender lo que cubre y lo que no cubre este seguro, y asegurarse de que el constructor haya contratado adecuadamente esta garantía. Si se presentan problemas cubiertos, el seguro puede ayudarte a reparar los daños sin coste adicional.