Consejos para comprar casa por primera vez

En estas condiciones de mercado, incluso tácticas simples o conexiones de un comprador potencial puede tener podría hacer la diferencia entre ser propietario de una casa o no.

Ray Brousseau, vicepresidente ejecutivo de Carrington Mortgage Services '  división de préstamos hipotecarios, se refirió a 10 consejos para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez navegar por el mercado:

1. Sepa lo que puede permitirse el lujo  

Cuando se busca un nuevo hogar, que su búsqueda sea más eficaz al conocer la cantidad de casa que puede pagar. calcular cuidadosamente los pagos mensuales totales. Asegúrese de incluir los costos adicionales, como impuestos a la propiedad, primas de seguros, seguros de propiedad, cuotas de la asociación de propietarios (si procede), etc. Mire su presupuesto mensual para entender cómo un pago de hipoteca caber en ella.

2. Identificar el anticipo potencial 

¿Tiene el 20% de su precio de compra de destino disponibles para el pronto? Eso es a menudo considerada la norma de la industria, pero hay otras opciones disponibles. Si no tiene los fondos para el pago inicial considerable, puede que no sea un problema. Hay una variedad de programas de préstamos ofrecidos en los distintos niveles de crédito. Algunos programas de hipotecas tienen préstamos que ofrecen un pago inicial de 3,5% o incluso una opción sin pago inicial para los veteranos y personal militar activo. Es importante señalar, sin embargo, que la mayoría de los préstamos que ofrecen menos del 20% tienen primas de seguros adicionales que se sumarán a los pagos mensuales.

3. Trabajar con un agente inmobiliario local  o personal shopper

Identificar el área donde más le gustaría ser dueño de una casa, y luego conectar con un agente de bienes raíces que trabaja en esa zona. Asegúrese de que el agente ha trabajado mucho en ese barrio y tiene conocimientos sobre asuntos locales como los impuestos, las escuelas, los nuevos desarrollos y otros temas que pueden ser importantes en el proceso de contratación. Pregunta cuántos hogares el agente ha ayudado a los compradores compran en la ubicación deseada para medir su experiencia de trabajo en esa área en particular. Los agentes que un listado de casas también deben tener una buena comprensión del valor de mercado de las casas que está considerando.

4. Evaluar su vecindad preferida

¿Crees que sabes donde desea comprar una casa, pero ¿cuánto es lo que realmente sabe sobre el barrio? Visitar la zona en diferentes momentos, incluso durante pesados ​​conmutar las veces, los fines de semana y más tarde en la noche. Lo que está el tráfico de niños en el vecindario? ¿A qué distancia está la tienda más cercana? Además, hable con los vecinos de su comunidad deseada. ¿Qué es lo que les gusta de la zona? ¿Qué es lo que no les gusta? Sus perspectivas pueden ofrecer un mayor conocimiento de su ubicación deseada.

5. Obtener crédito lista

La compra de una casa puede ser una de las mayores decisiones financieras que usted hace siempre. Estar preparado. Obtener una copia de su informe de crédito actual, identificar cualquier discrepancia, y solucionar los posibles problemas - si es posible - antes de hablar con un prestamista. 

6. Mantenga fuera de las grandes compras de crédito

Compras grandes, como un préstamo de coche o arrendamiento, pueden afectar su relación deuda-ingreso. Cambios en esta serie pueden afectar su capacidad para calificar para la cantidad del préstamo que usted requiere. Evitar tomar ningún préstamo o la adición de una deuda significativa a líneas de crédito antes de tratar de comprar una casa.

7. Estación sus fondos para el pago inicial

Asegúrese de que sus fondos para el pago inicial y costos de cierre están en su cuenta de 60 a 90 días antes del cierre de su casa. Algunos programas de préstamos pueden requerir "condimento" de esos fondos, lo que significa que han estado en su cuenta durante un período de tiempo determinado. Asegúrese de saber acerca de cualquier situación a estos fondos de su prestamista para que no se sostienen de cierre. Si usted va a utilizar todos los fondos de regalo de la familia o amigos de su casa, asegúrese de obtener de ellos antes del momento en que los necesitará.

8. Comprender tasa vs. puntos

Con las muchas consideraciones financieras que intervienen en la compra de una casa, no puede ser tan confuso para los compradores por primera vez como el tema de "puntos". Para empezar, en el campo de bienes raíces, los puntos son generalmente una tarifa que se paga al prestamista para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Un punto es igual al 1 por ciento del monto del préstamo. ¿Es mejor para obtener una tasa de interés más baja mediante el pago por adelantado puntos? O son las tasas tan bajas que la reducción ofrecido por "comprando abajo" la tasa es mínima? Tenga en cuenta estas opciones con cuidado, y hacer uso de las muchas herramientas y calculadoras en línea para ayudarle a entender las consecuencias financieras de ambos.

9. Saber dónde está parado con los prestamistas

Los prestatarios con calificaciones de crédito más altos - como aquellos con puntuaciones de 720 o superior - a menudo puede darse una vuelta por la tasa de interés más baja disponible y obtener un préstamo convencional. Los prestatarios con bajos puntajes de crédito, especialmente aquellos con puntuaciones de 640 y menor, pueden experimentar tasas más altas debido al riesgo potencialmente mayor asumido por el prestamista. Para estos prestatarios, no se desanime si no puede obtener la tasa más baja. A menudo hay todavía muchas opciones de préstamos disponibles prometedora, y la diferencia en el pago, debido a la mayor tasa puede ser menor de lo esperado.

10. Vaya para él  

Tratar de medir el tiempo del mercado perfectamente es imposible. Encuentra la casa que es adecuado para usted. De espera puede hacer que se pierda en las tasas más bajas, los precios inmobiliarios más bajos o incluso que el hogar perfecto.

Para otros consejos sobre la compra de una vivienda, trate de estos enlaces:

• Cómo ganar una  guerra de ofertas  en el mercado de la vivienda extravagante de hoy


• ¿Cómo obtener una  hipoteca  en este momento, incluso con mal crédito

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