Consejos de Perla Machaen para invertir en Miami si eres comprador internacional

Invertir en Miami siendo extranjero puede ser sencillo si seguimos un proceso claro. En Perla Machaen acompañamos a compradores internacionales todos los días y, con base en esa experiencia, reunimos esta guía práctica para ayudarte a decidir con seguridad dónde, cómo y cuándo invertir. Aquí encontrarás criterios profesionales, una metodología centrada en bienestar (luz, aire, agua, ruido/EMF) y recomendaciones financieras para reducir riesgos y maximizar tu retorno.

1) Define tu objetivo de inversión (antes de ver propiedades)

Antes de visitar, acordemos el objetivo principal:

Renta anual estable (perfil conservador).

Renta de corta estancia (perfil de flujo de caja más dinámico, pero con reglas estrictas).

Plusvalía a mediano plazo (pre-construction o zonas en transformación).

Con el objetivo definido, priorizamos inmuebles, barrios y presupuestos realistas. Esto evita visitas “turísticas” y nos mantiene enfocados en propiedades con verdadero potencial.

2) Zonas y tipologías según tu estrategia

En términos generales:

Brickell / Downtown / Edgewater: gran demanda profesional, amenidades premium y buena liquidez de reventa.

Midtown / Wynwood: perfil creativo y gastronómico, potencial de plusvalía.

Doral: casas y townhomes con fuerte demanda familiar y escolar.

Miami Beach / zonas costeras: foco lifestyle; verificar con lupa normativas de renta de corta estancia por edificio y por municipio.

Nota: la renta temporal (tipo Airbnb) depende del edificio y la ciudad. Algunos condominios la permiten y otros la prohíben. Por eso confirmamos reglas de HOA y licencias municipales antes de ofertar.

3) Estructura legal y fiscal básica (sin complicarnos)

Trabajamos con tu abogado/contador para escoger entre compra personal o vía LLC, evaluar ITIN, retenciones aplicables al vender (FIRPTA) y cumplimiento bancario (KYC/AML). Nuestra función es coordinar y que todo quede claro; no ofrecemos asesoría legal o fiscal, pero sí te conectamos con especialistas probados.

4) Financiamiento para extranjeros: lo que sí es viable

Para compradores internacionales existen programas de Foreign National con requisitos típicos como:

Enganche desde el 30–40%.

Evidencia de ingresos y reservas.

Tasas algo superiores a las de residentes, pero plazos competitivos.

Pre-calificación con lenders que ya conocen el mercado de Miami.

Si deseas compra cash, optimizamos negociación y tiempos: appraisal opcional, cierres más rápidos y mejor poder de negociación.

5) Due diligence del condominio y la HOA (no lo saltemos)

En condominios revisamos:

Estados financieros y reservas de la HOA.

Seguro del edificio y deducibles por huracán.

Inspecciones/recertificaciones estructurales y posibles assessments.

Reglas de alquiler (mínimos de estancia, número de veces al año, listas de espera).

También sugerimos inspección privada (A/C, plomería, electricidad, ventanas, humedad/salinidad) para anticipar costos.

6) Costos de cierre y costos recurrentes

Planifica con nosotros:

Cierre: título, registro, honorarios de cierre, tasación, aranceles de préstamo (si aplica), fee de aplicación a la HOA.

Recurrentes: impuesto predial, seguro de la unidad, HOA, administración de renta, mantenimiento y servicios.
Calculamos cap rate realista restando costos fijos y variables, y comparamos contra alternativas.

7) Estrategia de renta: anual vs. corta estancia

Renta anual: menor rotación, ingresos previsibles y costos de operación más bajos.

Renta corta estancia: potencial de ingresos mayor, si el edificio y la ciudad lo permiten; requiere operación profesional (limpieza, check-in/out, pricing dinámico).
Nuestro trabajo es filtrar edificios Airbnb-friendly (donde la norma lo permita) y presentarte cashflows basados en datos, no en promesas.

8) Gestión del riesgo y retorno

Mitigamos riesgo con:

Compra en edificios líquidos (alta demanda y buen historial).

Análisis de sensibilidad (vacancia y tarifas).

Seguro adecuado y reservas para imprevistos.

Salida clara: escenarios de reventa o refinanciamiento.

La rentabilidad no es solo “cifra de hoy”: buscamos sostenibilidad del flujo y plusvalía razonable.

9) Nuestro sello: bienestar, neuroarquitectura y “biohacking” inmobiliario

Seleccionamos propiedades con atributos que mejoran la experiencia de vida (y la retención del inquilino):

Luz natural y orientación que favorezca ritmos circadianos.

Calidad del aire (filtración/ventilación efectiva).

Ruido/EMF: evaluaciones y soluciones cuando corresponde.

Agua: opciones de filtración en unidad/edificio.

Amenidades wellness (gimnasio funcional, spa, áreas verdes, cowork).

Este enfoque atrae demanda premium, reduce rotación y cuida la inversión a largo plazo.

10) Así es nuestro proceso con compradores internacionales

Diagnóstico (objetivos, presupuesto, financiamiento o cash).

Selección curada de edificios que cumplen tu estrategia y reglas de renta.

Tours presenciales/virtuales con análisis de HOA y comps.

Oferta y negociación (términos, tiempos y contingencias).

Escrow & due diligence (título, inspección, documentos HOA).

Cierre presencial o remoto (RON cuando aplique).

Post-cierre: conexión con property management, seguro, contabilidad y checklist de puesta en renta.