Cómo rehabilitar una casa antigua en Llanes paso a paso

1. Evaluación inicial de la propiedad

Antes de comenzar cualquier trabajo de rehabilitación, es esencial realizar una evaluación exhaustiva de la propiedad. Una inspección detallada de la estructura, el sistema eléctrico, la fontanería, los cimientos y el tejado es crucial para entender el estado actual de la casa y determinar qué aspectos necesitan reparación o renovación.

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  Estructura y cimientos: Asegúrate de que los cimientos de la casa sean sólidos. Las grietas en las paredes o el suelo pueden indicar problemas graves de cimientos, lo que podría generar gastos adicionales.

  
  


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  Instalaciones: Examina el sistema de fontanería y electricidad. Las casas antiguas suelen tener sistemas desactualizados que deben ser renovados para cumplir con las normativas actuales y garantizar la seguridad.

  
  


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  Tejado y fachada: Verifica el estado del tejado y la fachada. Los tejados antiguos pueden tener goteras que dañen las paredes y los cimientos, mientras que las fachadas deterioradas pueden ser una fuente de humedades y pérdida de calor.

  
  

2. Planificación y diseño de la rehabilitación

Una vez realizada la inspección, el siguiente paso es planificar y diseñar la rehabilitación de la propiedad. Durante esta etapa, debes decidir qué áreas conservarás, qué elementos modernizarás y qué estructuras cambiarás por completo. Aquí es donde puedes hacer las reformas según tus preferencias.

Es recomendable contratar un arquitecto o un diseñador de interiores especializado en rehabilitación para que te asesore en cuanto al diseño y las mejores opciones de conservación. Este profesional puede ayudarte a mantener el carácter original de la casa mientras modernizas los espacios.

3. Permisos y licencias

Rehabilitar una casa antigua en Llanes, como en cualquier otra localidad, requiere obtener los permisos y licencias correspondientes. Estos trámites son fundamentales para asegurarse de que las reformas se ajusten a la normativa local y para evitar posibles sanciones. Dependiendo del tipo de rehabilitación, es posible que necesites obtener permisos de obra mayor o menor.

4. Reformas estructurales y modernización

El siguiente paso es llevar a cabo las reformas estructurales. Si la propiedad tiene problemas graves de estructura, es necesario repararlos antes de proceder con la rehabilitación interior. Esto puede incluir:

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  Reparar o renovar cimientos y paredes

  
  


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  Reemplazar el tejado si está dañado

  
  


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  Instalar nuevas ventanas que proporcionen mejor aislamiento térmico y acústico

  
  


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  Reformar las instalaciones eléctricas y de fontanería para cumplir con las normativas modernas

  
  

5. Acabados interiores

Una vez completadas las reformas estructurales, es hora de centrarse en los acabados interiores. Este es el momento para modernizar las estancias sin perder el encanto original de la propiedad. Algunas de las reformas que podrías considerar son:

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  Pavimentos y revestimientos: Puedes optar por mantener los suelos originales de madera o piedra si están en buen estado, o renovarlos si están muy deteriorados.

  
  


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  Cocina y baño: Moderniza la cocina y los baños con materiales de alta calidad y tecnología moderna, pero manteniendo el estilo rústico si así lo deseas.

  
  


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  Pintura y decoración: Los colores neutros y cálidos combinan bien con el carácter de las casas antiguas.

  
  

6. Finalización de la rehabilitación

Una vez que las reformas estructurales y los acabados interiores estén completos, es importante realizar una inspección final para asegurarte de que todo esté en perfectas condiciones. Revisa los sistemas eléctricos y de fontanería, la eficiencia energética y la seguridad general del hogar.

Finalmente, asegúrate de tener en cuenta la decoración final, que refleje tanto el estilo clásico como moderno que has buscado integrar en la casa.