Consejos para comprar el piso de tus sueños

Comprar un piso nuevo es una decisión que implica emociones. Si la primera vista genera genera entusiasmo y unas intenciones de compra ya son firmes, es bueno respirar hondo. Se recomienda encarecidamente realizar más investigaciones a fondo, incluso de los vecinos y del municipio. 

Lo mismo se aplica a una segunda visita, aclaraciones anticipadas en el banco, así como una tasación de la propiedad, para comprar piso en vicálvaro.

Revisar y solicitar documentación detallada

Para someter la primera impresión de la "casa de sus sueños" a una verificación de la realidad, se recomienda una segunda cita para una inspección. En caso de que los vendedores tengan prisa, no se molesten. En caso de competencia de otros compradores, sin embargo, tiene sentido no esperar demasiado para hacer la segunda cita. 

Tenga cuidado de programar esta segunda inspección en un momento del día diferente y en condiciones atmosféricas diferentes a la primera visita: solo de esta manera obtendrá una imagen completa de la exposición al sol, el ruido ambiental y la vida cotidiana en los alrededores. También pida al vendedor que le envíe los documentos que falten, por ejemplo, mapas o extractos del registro de la propiedad, antes de la segunda cita. 

Recorrer los alrededores, pregunte a los vecinos y al Municipio

Si la segunda cita para la inspección de la propiedad confirma la impresión positiva de la primera y refuerza las intenciones de compra, se deben realizar más investigaciones. Es recomendable examinar el entorno con más detenimiento, estudiar la composición del barrio y tal vez cuando suceda intentar charlar con los vecinos. Si está interesado en una casa adosada o un apartamento en condominio en un conjunto residencial, debe tener una idea lo más cercana posible antes del clima imperante, porque en estos contextos la convivencia es en su mayoría relativamente cercana. ¿Cómo son las relaciones entre los vecinos? ¿Qué impresión da la administración?

También es aconsejable consultar sobre cualquier proyecto de construcción ya planeado en las inmediaciones. Por ejemplo, podría ser posible que estas construcciones afecten negativamente la calidad de vida en la propiedad de interés debido al ruido prolongado del sitio de construcción, posiblemente limitando la vista y reduciendo la exposición al sol, creando sombras no deseadas, etc.

Aspectos ecológicos

Vivir consume energía y recursos. Por lo tanto, al evaluar si la propiedad de interés es adecuada, también debe considerar los aspectos ecológicos. Los siguientes puntos son importantes:

¿La mudanza alargará el trayecto diario para ir al trabajo, el camino para llegar a tiendas, escuelas e instalaciones de ocio? Quizás tenga que recorrer más kilómetros en coche o en autobús y tren.

¿La propiedad deseada coincide con el tamaño ideal para usted y su familia? Porque más espacio habitable per cápita a menudo también significa un mayor consumo de electricidad y calefacción.

Informar al vendedor del interés en comprar

Enumere objetivamente las razones por las que desea mudarse a este vecindario. Exprese su entusiasmo personal en unas pocas frases. Incluso una breve presentación de la familia es muy agradable.

Desde el momento en que ha expresado su intención de compra real, comienza el proceso de compra. En función de la situación inicial (existencia de otros interesados, implicación de expertos en marketing inmobiliario, proceso de oferta, etc.) se estructurará de forma diferente. Dependiendo del caso, por ejemplo, se puede solicitar una confirmación del préstamo, que será emitida (una vez examinado el crédito) por su banco. 

Cuidado con las malas prácticas. Por ejemplo, si debe realizar un pago inicial importante en una cuenta privada, debe tener cuidado. En caso de duda, consulte con su banco.