¿Qué es un condominio?

Así, el condominio hace referencia al derecho que tienen varias personas sobre un bien. Es decir, existe un poder para poder tomar decisiones acerca de ese bien compartido. Y esta figura está amparada por las leyes de cada país, donde se le considera al condominio como una comunidad de bienes, en el que interceden personas físicas y jurídicas.

Partiendo de ese concepto, cuando una persona adquiere un apartamento o vivienda en un lugar donde hay varios individuos, le da el derecho sobre la propiedad individual, pero también es copropietaria de lo que vendrían siendo las áreas comunes, entre ellas los pasillos, los jardines, los ascensores, etc. Por ende, se ve en la obligación de disponer dinero para su mantenimiento y administración, pudiendo realizarlo con un profecional contador o un software para administracion de condominios.

También dentro del condominio está la figura del administrador, quien se encargará de gestionar el dinero, en qué será gastado y los ingresos que reciba para bien de la comunidad. Igualmente, el administrador debe rendir cuentas constantemente tanto a los miembros de la junta, como a los vecinos particulares. Entre sus funciones debe brindar asesoría cuando lo requiera necesario.

Cuando ocurre una separación

Las leyes hablan de un condominio común cuando una pareja durante el matrimonio, adquiere un apartamento o vivienda. Entonces, cuando ambos deciden terminar la relación, viene la gran duda: quién se queda con la casa. Generalmente, ese condominio se vende y los involucrados se dividen las ganancias.

Pero también, ocurre que una de las parejas le compra su parte a la otra.

Dentro de un condominio existen normas y reglas claras que son preparadas por la junta de vecinos, la cual se encargará de velar por el cumplimiento de esas pautas, porque los vecinos paguen las cuotas relacionadas con mejoras en áreas comunes y estar atentos a las funciones que cumple el administrador.

Cada copropietario está en el deber de pagar las cuotas que irán a parar en las inversiones que mejoren el funcionamiento del conjunto residencial en común. De este modo, los recursos se dirigen hacia piscinas, jardinería, mantenimiento de elevadores, sala de fiestas, acondicionamiento de fachadas, etc.

Incluso, algunos países tienen leyes con las que se pueden procesar legalmente a los inquilinos que no paguen o que estén muy atrasados con ellos. Es una manera bastante efectiva de que el condominio reciba los recursos financieros que requiere para que todos los servicios marchen con normalidad.

Reuniones fundamentales

En un condominio, constantemente se estipulan reuniones donde participan todos los miembros de la residencia, con el objetivo de tomar decisiones importantes a largo y corto plazo.

De este modo, se debaten en qué se invertirá el dinero (gastos imprescindibles o no importantes), contratación de servicios que beneficien a los habitantes, alquileres, normas de convivencia, etc.

Por supuesto, que estas reuniones de condominio no son sencillas de manejar. Es normal que por la gran cantidad de personas que participan, haya divergencias y desencuentros que pueden acabar en discusiones. Pero, quien lidera el encuentro debe utilizar todas sus estrategias para evitar que la atención principal se diluya por una pelea.

Uno de los aspectos que siempre genera discordia es determinar el monto de pago de las cuotas mensuales. Siempre surgen impasses y están quienes tienen morosidad de meses. En las reuniones se deben establecer sanciones y multas a estas personas con el fin de ejercer presión.

Los condominios suelen ser lugares adecuados para vivir, sobre todo con la familia y a algunas personas que se retiran, ven esto como una buena opción para descansar. Es por ello, que se debe hacer lo posible por crear un ambiente ameno, armonioso y cuidar todas las áreas comunes con el bienestar de todos.

Ventajas de residir en un conjunto o condominio

Ya se ha dicho que los condominios están conformados por varios propietarios de áreas comunes. Así, aquí están algunas ventajas importantes de optar por adquirir un inmueble en un conjunto compartido:

1.- Generalmente, los vecinos pueden disfrutar de áreas recreativas como jardines, parques, piscinas, zonas para parrilladas, etc. Esto, sin necesidad de hacerse cargo individualmente de ellas. Solo es necesario pagar a tiempo las cuotas que mensualmente cobra la junta para pagar todos esos gastos de mantenimiento y cuidados.

2.- Hay condominios que disponen de otras áreas de disfrute como por ejemplo, canchas deportivas, gimnasios, espacios para practicar golf, entre otros. ¿Quién no quiere tener acceso a todos esos servicios sin necesidad de salir del área de la casa?

3.- Las medidas de seguridad son máximas, casi siempre. El condominio dispone de personal de vigilancia, así como equipos como cámaras en las áreas comunes. Por lo que de esta manera, los inquilinos se sentirán más protegidos dentro del conjunto.

4.- En la mayoría de los casos, los condominios están ubicados en zonas donde el bullicio de la ciudad no causa molestias a los residentes. El diseño suele ser muy prometedor y de fácil acceso.

5.- Los condominios tienen espacios para atender cualquier contingencia como incendios, sismos y cualquier otro accidente imprevisto. Se rige por medidas preventivas y las personas saben cómo actuar en caso de que sea obligatorio el desalojo de las instalaciones.

Vivir bien

Los condominios están hechos para promover la armonía, la sana convivencia y la paz de los vecinos que habitan en ellos. Todo ello es posible si hay orden, respeto y compromiso por parte de cada uno de los integrantes o vecinos que formen parte de la comunidad.

El pago a tiempo resulta uno de los aspectos fundamentales e importantes para que todo marche de la mejor manera. La junta de vecinos y el administrador tienen a cargo la gran responsabilidad de involucrar a todas las personas, que participen, opinen y propongan soluciones en pro del entorno.

En muchos países, existen leyes que permiten llevar ante una corte a quienes no pagan las mensualidad de mantenimiento, así de importante son los condominios dentro de una sociedad.