Cómo va a influir el Coronavirus a la venta y alquiler de tu casa

Cuando una crisis así golpea de esta forma, no solo a un país, sino a todo el mundo, es sabido que viene acompañado de una crisis económica. Y esta misma hará que la cantidad de propiedades que se vendan o alquilen quizás se vean disminuido. Por un lado, las ventas de las viviendas en España se ha visto disminuido en el mes de marzo en casi un 40%, mientras que la firma de hipotecas en cerca de un 30%. Son cifras muy altas en tan poco tiempo.

Si esto sucedió en el mes de marzo, cuando todavía era incierto qué podía pasar con toda esta crisis, ¿qué vendrá ahora? Cuando sucedió, mucha gente pensaba que el confinamiento era algo pasajero, no que íbamos a estar hasta el mes de junio con fases de desescalada aún.

Todos los expertos inmobiliarios están asegurando, al igual que muchos economistas, que los precios de las casas van a bajar sus precios de venta, sobre todo en las zonas más turísticas. Esto, entre otros motivos, puede ser fruto de la necesidad económica de los propietarios debido a la crisis. .

La construcción y la venta de viviendas, desde la crisis que sufrió España que se dio en el año 2008, se estaban comenzando a recuperar y a aumentar su valor. En los últimos dos años este ascenso de los precios en las viviendas y su recuperación se había notado. Pero ahora, después de estos dos años de subida, los precios de venta van a bajar. De echo, hasta la red inmobiliaria Remax ha confirmado que la bajada de precios de las viviendas podría llegar hasta e 30%.

Esto ha sido en cuanto a ventas de viviendas de segunda mano, pero, ¿qué pasa con todas aquellas casas de obra nueva? Al parecer estas casas se encuentran en una situación más estable, ya que las ventas firmadas antes del Covid 19 se han mantenido sin ninguna sorpresa. Las construcciones que ya estaban empezadas va a seguir hacia delante. Con las viviendas que aun no tenían un dueño, si es cierto que están costando más venderlas, aunque sí que se están llevando a cabo algunas reservas y nuevas ventas.

Dónde habrá una mayor caída de los precios

Esto es algo un poco difícil de estipular, aunque si bien es cierto que debido a todo lo que está pasando en nuestro país, las viviendas vacacionales, dado a la movilidad reducida que estamos teniendo y el desconocimiento de lo que pasará de aquí a unos meses, se estima que tendrán una caída de precios.

Además, no solo dependerá de ese factor, sino que también dependerá de aquellas zonas que tengan una mayor o menor tasa de desempleo. Sí es cierto que en aquellas zonas donde se están construyendo nuevas viviendas, es porque antes a toda esta crisis se había hecho un estudio donde se podía estipular que contrarían con una demanda, por lo que no debería afectar demasiado en estos casos.

Esto no es algo que durará un tiempo determinado, ya que no se sabe como irá evolucionando esta situación, pero en principio se prevé que hasta finales del 2021 o principios del 2022 no se recupere el mercado a como estaba antes del virus.

Qué pasará con los alquileres

Por el contrario que con la adquisición de nuevas casas, con los alquileres va a pasar un poco lo contrario. No todo el mundo va a poder tener acceso a la compra de una vivienda, por lo que una de las opciones que le quedará será la de alquilar una vivienda.

Sobre todo en las grandes ciudades el alquiler va a pasar a ser el refugio de todos aquellos que no puedan adquirir una vivienda en propiedad. Lo que nos hace pensar que si ya la demanda era alta, quizás ahora incluso se intensifique.

Sí es cierto que el precio puede sufrir una bajada, o bien por necesidad de alquilarlo, o bien por la alta competencia que existirá.

Por ejemplo, tanto en Madrid como en Barcelona se sabía de lo caro que era alquilar una vivienda en estas ciudades, y sin embargo, pese a que sus precios seguían incrementándose, en los últimos meses lo hicieron tan solo entre el 1 y el 2 por ciento. Esto nos lleva a pensar que la subida va a ser mínima e incluso podría llegar al estancamiento.

Lo que está claro es que si en este momento tenemos pensado alquilar, vender o comprar una vivienda, deberemos contar con un equipo de expertos que nos puedan aconsejar de la mejor manera posible y así estar tranquilos con la situación diferente en la que nos encontramos.